Son illərdə Türkiyədə əmlak sahibi olmaq istəyənlərin sayı artıb. Statistikaya əsasən Azərbaycan Türkiyədən ən çox satın alan ölkələr arasındadır. Lakin təəssüflə qeyd etmək lazımdır ki, bir çox vətəndaşımız Türkiyədə əmlak alış-satışı zamanı çoxsaylı problemlərlə üzləşirlər. Bu problemlərlə qarşılaşmamaq üçün Türkiyədə əmlak satın alarkən aşağıdakı mühüm məqamlara diqqət etmək zəruridir.
Hüquqi uyğunluq: Əmlak alış-satışı zamanı Türkiyənin bu sahə ilə bağlı müvafiq qanunvericiliyinə riayət etmək vacibdir. Xaricilər üçün əmlak əldə etmə prosedurları və məhdudiyyətlər ola bilər. Bu baxımdan alış-satış zamanı əmlak məsləhətçisi ilə əlaqə saxlamaq önəmlidir.
Araşdırma: Əmlak əldə etməzdən əvvəl bölgədəki əmlak bazarını araşdırmaq önəmlidir. Qiymətləri müqayisə edin və potensial satıcılarla əlaqə saxlayın. Bu yolla daha məqbul bir seçim etmək mümkün olacaq.
Mülkiyyət sənədi və qeydiyyat: Düşündüyünüz əmlakla əlaqədar mülkiyyət və qeydiyyat sənədlərini yoxlamaq vacibdir. Mülkiyyət sənədi(Tapu) əmlakın sizə məxsus olduğunu təsdiqləyən rəsmi bir sənəddir. Bu səbəbdən mülkiyyət sənədinin doğruluğunu təsdiq etmək vacibdir.
Maliyyə planlaması: Əmlak alışı ciddi maliyyə tələb edən bir addım olduğu üçün öncədən maliyyə planı hazırlamaq zəruridir. Büdcənizi müəyyən edin və vergilər, mülkiyyət sənədi haqları, komissiyalar və s. kimi əlavə xərcləri nəzərə alın.
Əmlakın vəziyyəti və qiymətləndirilməsi: Əmlakla bağlı fiziki bir yoxlama etmək vacibdir. Əmlakın vəziyyəti, təmirə ehtiyacı olan hissələr və gələcək perspektivləri ilə bağlı məlumat əldə etmək üçün bir mütəxəssisə müraciət edin.
Vergi və digər ödəmələr: Əmlak alış-satışı zamanı vergi və digər zəruri xərcləri nəzərə almaq vacibdir. Vergi və digər ödəmələri öyrənmək üçün yerli vergi dairəsi ilə əlaqə saxlayın.
Satış müqaviləsi: Satış prosesində imzalanacaq müqavilə şərtlərinə diqqət edin. Ödəmə şərtləri, çatdırılma müddəti və əlavə xərclər kimi məqbul şərtləri müzakirə edin.
Nəticə: Türkiyədə xaricilər üçün əmlak alış-satışı zamanı hüquqi uyğunluğa, araşdırmaya, tapu və qeydiyyata, maliyyə planlamasına, əmlakın vəziyyətinə və qiymətləndirilməsinə diqqət etmək önəmlidir. Həmçinin, vergi, digər xərclər və müqavilə şərtlərini də göz önündə tutmaq vacibdir. Mütəxəssislərdən məsləhət almaq isə daha səmərəli qərarlar verməyə kömək edə bilər.
Xaricdən gələn şəxsin milli təhlükəsizlik və ictimai qayda baxımından təhlükə törətməməsi, 400 min dollar dəyərində əmlak əldə etmiş olması, 400 min dollar dəyərindəki əmlakın Tapu qeydiyyatına 3 il müddətinə satıla bilməyəcəyi barədə bir şərt qoymaq kimi qaydalar mövcuddur.
Urfan Qədimov
“Wise And Rise” Əmlak Şirkətinin təsisçisi,
Əmlak məsləhətçisi